• 曾夫人天地肖
  • 首页 曾夫人 曾夫人四不像生肖图 曾夫人论坛78222wwwoo数理分析 曾夫人马会传真
    我们五岁了!未来的路希望有您继续支持,我们将做的更好!
    当前位置: 主页 > 曾夫人天地肖 >

    小心“移民骗局”!绿地美国首个地产项目出事!涉及1亿美元!200

    时间:2021-09-14 20:22来源:未知 作者:admin 点击:
    原标题:小心移民骗局!绿地美国首个地产项目出事!涉及1亿美元!200名投资者的绿卡悬了! 2014年的时候,有位朋友和厂长聊到绿地在美国的一个项目,说是5年的累计收益只有1%,厂长一听就懵逼了,银行活期都比这强吧。但厂长接下来了解到,这项目可没那么弱

      原标题:小心“移民骗局”!绿地美国首个地产项目出事!涉及1亿美元!200名投资者的绿卡悬了!

      2014年的时候,有位朋友和厂长聊到绿地在美国的一个项目,说是5年的累计收益只有1%,厂长一听就懵逼了,银行活期都比这强吧。但厂长接下来了解到,这项目可没那么弱智,只要你拿50万美元来投资美国“区域中心”项目(俗称EB-5项目),就可以获得美国绿卡,资金门槛这么低,那些想移民美国的投资者听到后怕是得乐坏了吧。

      但是吧,这事情可没有想象得那么顺利,今年9月20日,绿地“洛杉矶大都会一期公寓”项目挂靠的美丽家园区域中心遭到美国证监会起诉,其实际控制人涉嫌通过虚设的EB-5项目,骗取45位投资者的2250万美元资金。这意味着,参与投资该项目的投资者有可能拿不到绿卡了……

      先来简单看下EB-5到底是什么鬼:只要你年满18周岁,拿着合法获得的50万美元投资于美国失业率高的地区(区域中心),制造10个岗位就可以申请获得美国绿卡,配偶和未满21岁的未婚子女也可以一起沾光。至于什么商业背景、教育程度和英语能力的要求,统统不存在的。是前往美国的通道中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的。

      已经有这么好的移民条件,利息什么的自然不是那么重要了。比如绿地一期公寓项目,EB-5贷款利息仅为5年累计1%。对比美国商业银行提供的5.5%-6% /年的建筑贷款利息,简直是爽翻天好吗。

      远征海外的绿地、万达、万科、泛海等也正是看中了这一点,利用大量的EB-5资金在美国投资。其中绿地通过EB-5渠道为洛杉矶大都会的一期、二期和三期以及纽约太平洋广场项目融了大约10亿美元的资金。

      今年9月20日,美丽家园区域中心被美国证监会起诉了,该区域的实际控制人、华人夫妇Edward Chen和Jean Chen涉嫌以EB-5的名义,开立数家空头公司,诈骗45名中国投资者逾2250万美元。

      本来对于骗局频发的EB-5行业来说,这并不是什么大事。但根据网上公开资料,绿地和泛海都有项目牵涉其中。“美丽家园投资移民中心”总共有5个项目,分别为“洛杉矶泛海广场项目”、“绿地大都会酒店一期”、“美丽家园名品设计二期”、“美丽家园名品设计一期”、“绿地洛杉矶大都会公寓一期”。

      “绿地洛杉矶大都会一期公寓”项目的一份募资计划书显示,该项目的出资结构为:第一顺位的银行贷款5200万美元,第二顺位的EB-5项目贷款1亿美元(占总投资的46%)以及绿地投资的6579.68万美元。

      其中EB-5项目贷款募集于2014年第三季度,由200名来自北上广等城市的中国投资者出资作为LP(有限合伙人),贷款为期5年,预期仅有累计1%的利息。美国A&J capital作为GP(普通合伙人),亨瑞出国为中介公司。

      “绿地洛杉矶大都会一期公寓”项目通过了美国移民局的i-526初审(审核商业计划书),也创造了足够多的就业岗位,在2015年12月8日,洛杉矶大都会项目一期住宅楼实现结构封顶。

      本来吧,房企拿到低息贷款,投资者获得了绿卡,当地增加了就业岗位,大家都挺开心的。但现在,美丽家园区域中心及手中的I-526签证是否能够保留就很难说了。参与这些项目的投资人自然是焦头烂额。

      12月8日下午,“绿地洛杉矶大都会一期公寓”项目的中介方亨瑞出国组织了一场投资者会议,30多名投资人和管理1亿美元资金的实际GP方美国A&J capital公司均到场。

      按照A&J资本的说法,该项目的资金没有被区域中心挪用,绿卡有保障。不过,对于区域中心是被关闭还是保留,A&J资本并没有给出说法。投资者十分担心区域中心被吊销执照,绿卡申请因此被终止。一部分主张“保绿卡、保资金”的投资人已经聘请了移民律师,直接与美国证监会交涉,希望能够保留I-526签证。

      还有一些投资人十分失望,只想赶紧把钱拿回来,GP方发起了LP投票,针对要求绿地提前偿还贷款一事进行表决。最终超过51%的投资人否决,但在美丽家园区域中心确保安全前,绿地美国仍面临着提前偿还1亿美元EB-5贷款本息的风险。

      其实,EB-5项目听上去很美,但骗局已经是屡见不鲜了。今年四月,一对陈氏父女档所开办的加州移民投资基金,涉嫌利用投资移民项目进行欺诈。据称从一百多个中国人那里募集到五千万美元,但其中大量资金被用来购买房地产,而不是投资于移民项目。

      投资移民市场鱼龙混杂,绿地项目的投资者本金没事,也算不幸中的万幸了,很多项目压根就是旁氏骗局。这里要特别提醒大家的是,即使项目有美国政府官员站台也未必可靠,政府出席相关活动只是支持有利于本市的投资,不代表政府会为项目担保。想要保险的话,可以找当地的专业人士,像是律师或者会计师等去实地考察下,花一两万美元弄个评估报告,舍小利,保大钱。

      但凡有了一定的身家,手里拿个绿卡并不新鲜,吸金无数的影视明星,经常被曝是某国永久居民,当然直接入籍的也不在少数,比如融创的孙宏斌、俏江南的张兰。

      当年,著名导演贾樟柯就在微博上面感叹:“聚会才知道,再做的十几个朋友除我之外,都办了或者正在办移民手续,这让我非常震撼。”

      贾樟柯的感叹是在2013年,而现在的土豪们对于移民的热衷也是有过之而无不及。根据胡润研究院与汇加移民联合发布《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》,46.5%的受访中国高净值人群正在考虑移民,9%已移民或在申请中。

      根据联合国发布的《全球移民报告》,2016年亚洲向外输出移民总数1.04亿,全球领先。而中国对外移民数量,排在印度、墨西哥和俄罗斯之后,排名全球第四名。

      近些年,新进崛起的被称为“中产阶级”的人群也加入到了移民大军的行列里,甚至一些并不算富裕的人群也想要搏一搏。

      根据胡润的报告,教育质量已经连续多年称为移民海外的主要原因。不少人移民主要的目的就是为了孩子,甚至表示,哪怕孩子出去了,自己成为“老外的父母”也是可以的。

      而在移民目的地的选择上,也开始出现了一些变化,传统的美国、加拿大等国家依然是首选,欧洲和澳洲也是热门,现在不少人也开始热衷于加勒比海小国的移民。比如张兰移民到了圣基茨和尼维斯,在此之前恐怕不少人都没有听说过,但是作为离岸金融的理想场所和避税天堂,这样的小国开始越来越受到重视。

      但猫哥听过最让人想不到的计划,是取道非洲某国,最终要落地我们的台湾地区,而入籍后换取台胞证又可以自由进出大陆,猫哥给他一个大写的“服”。

      在国外有“关系”,这种关系可以是婚姻关系,也可以是亲属关系,只要关系足够亲近,这是最便捷的移民手段,但是这种方法具有偶然性。你看婚姻是于千百万人中间遇到一个人,而跨国婚姻这件事是于千百万人中遇到一个外国人,这概率多大自己可以想想。

      如果说移民是最终目的,那么留学就是移民的预备役,不少人出去留学的目的,就是留在当地,虽然目前学成归国的比例在上升,但是不回来的比例也是居高不下。

      而另外一种重要的移民手段就是当地的杰出人才引进和技术移民。不少影视演员已经靠杰出人才引进,拿到了当地的永久居留权,鉴于国内对影视演员入籍还比较敏感,所以真正移民入籍的还不多。

      技术移民倒是不少蓝领工人走出去的重要途径,在澳大利亚、新西兰等国家,一度缺少木匠、泥瓦匠等技术工种人才,不少人通过这个途径,进入澳新。

      投资移民算是常规途径,那么前提就是需要有一定的资产。不同的国家有不同的投资门槛,比如在新西兰,投资金额不低于10万纽币(新西兰当地货币),可以申请企业家工作签证;投资超过50万纽币,可以申请企业家居留签证;投资超过150万纽币,有条件申请居留;投资超过1000万纽币,可以直接提交居留申请。

      而现在不少国家开放了购买不动产申请居留权的政策,比如希腊,购买25万欧元的房产,塞浦路斯30万欧元购房移民等。

      这并不是一个常规的移民方式,而是被看做一种投机,当然这种投机也是有法律依据的。因为世界上不少国家的承认“落地国籍”,也就是婴儿出生在哪个国家就能取得这个国家的国籍,成为该国公民。

      这种方法不是中国人首创,但是中国人运用地比较熟练。电影《北京遇到西雅图》,主要故事就是发生在美国开办的中国“月子中心”。中国的香港地区,不少人“双非”家庭选择去香港生育,婴儿落地能直接获得香港户籍,享受香港的社会福利。

      当然不同的移民层次,得到的结果也不一样。一般来讲,分为两种,永久居留权和公民待遇。永居就是俗称的绿卡,其实在本质上它是一张签证,待遇是免签自由出入,持有的仍然是中国护照,本质上还是中国人。而公民则意味着入籍,脱离中国国籍,持有移民国的护照,享受移民国的福利待遇和签证政策。

      猫哥的朋友C小姐,先生是加拿大人,在北京工作的她去了加拿大。按照加拿大的移民政策,C小姐可以以配偶身份移民,申请永久居留或者入籍。

      但是C小姐在去了加拿大不久后,就发现自己极度不适应加拿大的生活,虽然先生极力地帮助,但毕竟不是土生土长,想要融入当地的主流社会,还是相当困难,最重要的是,并没有在当地找到合适自己的工作,退而求其次也不符合自己的性格,最终产生了回国的念头。

      虽然婚姻移民已经是所有移民手段中最便捷的了,但是其想要拿到永居,还是需要很长一段时间,而且还有无休止的背景调查等,调查是否是骗婚。最终C小姐拿到了永居,但是想要保持永居的身份,那么需要5年内在加拿大住满2年,也就是需要做够所谓的“移民监”。C小姐常年往返于北京和加拿大,最终为了在北京的工作能够持续,放弃了永居。

      “我没有多少五年可以耽误,等过了我事业的黄金期,自己后悔都来不及。”C小姐现在在北京工作稳定,至于移民,她说等什么时候她真的可以放弃自己在中国的一切再说了。

      他对新西兰的印象,则像一个大农场,即便是在奥克兰,也并没有多少摩登都市的感觉。最重要的是,学历并不突出的他,在新西兰的语言关都不好过。虽然是靠着提供一些计算机专业的证件在宽松的时候移民成功的,但是所学专业却是饭店管理,最终在新西兰的工作也并不如意。

      “你有没有看过《同桌的你》,林更新演的林一,别人眼里的他和他的现实生活对比,像极了那时候的我自己。”张先生慨叹。

      “你知道什么叫说走就走的旅行吗?这样的旅游我一年有四次呢,当然这是被动的,因为每次的停留期只有90天。即便是以前签发的探亲签证,停留期也仅有180天。你们不要嫌美签、新签贵,因为中国签证同样也不便宜。”

      目前中国仅对美国和加拿大开放了十年期的签证,而申请难度,据说也可以参见美签的难度。移民难,想回来其实也不简单。

      张先生说,每年出境往返机票+酒店+签证费用,合计起来就好几万,而且还有拒签的风险。父母年纪越来越大,并不想去新西兰养老,可能最终的选择还是会回归中国籍,至于可操作性,还未可知。

      猫哥有朋友从小就到美国读书,拿到绿卡后,现在加州生活,生活也很惬意,他说:“天是蓝的、水是干净的、人是简单的”。尤其是近期两件事发生后,他更坚定了当初的选择。

      可能很多人不知道的是,全世界最难入籍的国家是中国,中国最难拿的户口当属北京,即使你成功混到中产,手里有闲钱或者有房产,即使你有移民的技术本事,比起移民,想获得北京户口也更不容易。

    (责任编辑:admin)
    相关内容:
    新骗局!美国投资移民申请人慎
    白小姐资料传奇| 九龙精英高手论坛香港| 生肖复式组数公式表| 香港马会正挂挂牌最快| 马经通天报图片| 一肖三码中特图| 曾道人六合网大全| 六合开奖结果_六合开奖结果| 李天师平特一肖王中王| 财神心水论坛高手网|